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是什么在催涨房价?有5个因素连调控都无法控制!

发表时间:2018-01-06 20:47 来原:零点资讯网 作者:admin 点击数:

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当有人说,房价不是你说降就能降的时候,希望大家不要急于反驳,先看完接下来为大家公布的一项最新研究:房价由哪些部分组成?看完后还认为房价想降就能降的朋友们,欢迎大家留言发表观点。

  

 

  1、土地成本

 

  土地资源不可再生,越来越少,自然也就越来越贵。每次土拍,开发商竞价竞地的激烈程度,就像是只要能拿到地,出再多钱也不在乎。

 

  土地是开发商建设过程中的第一个必备元素,拿地的成本最终必将要算入房价中,据研究显示,开发商的拿地成本约占房价的30%—40%,这笔钱用来购买土地的使用权,缴纳土地出让金。

 

  

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  2、建筑成本

 

  拿到地就要开始施工建筑,建筑成本支出包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本等,整体算下来,又占房价的30%—40%。有的楼盘如果是精装修的话,还要包括更多的室内设备成本,可能要达到总房价的45%左右。

 

  

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