社会

房价趋稳,暴富梦碎!靠拆迁成千万,亿万富翁的时代已过

作者:零点小编 2019-09-18 18:45:27

房价趋稳,暴富梦碎!靠拆迁成千万,亿万富翁的时代已过...

       前段时间,深圳罗湖区一小区的一栋楼突然倒塌,本来是挺不好的一个事情,然而,这栋楼的房价却突然暴涨,有一套88平米的房子,一天涨了60万,五组客户争抢。这是什么情况呢?原来各大中介平台都给这栋楼标上了“拆迁已动工”等标签,意思是房子拆迁后会暴涨。这栋楼倒塌前均价只有39000多左右,而周边的楼盘都是5万多。一旦拆迁成功,开发商建了新楼盘,必定价格大涨。然而,据官方反映这栋楼不符合拆迁标准,没有纳入拆迁计划,也就是说完全是中介在炒作。
 

 
         从这个例子,就可以看到中国人的拆迁暴富梦。过去十几年来,在“北上广深”等一二线城市,因为城镇化改造,很多普通人通过“拆迁”实现了财富暴涨的梦想,拆一个村子,就诞生百万、千万、亿万富翁的例子比比皆是。广州猎德村、冼村、杨箕村,深圳蔡屋围、岗厦等等。
 
         一波又一波的拆迁浪潮,让很多人成为了拆一代、拆二代。然而,这个暴富梦想可能要破灭了。
 

 
        过去二十年来,中国城市化进程不断加速,在这过程中,土地财政成为了各地政府的主要收入来源,由于这项收入几乎是留给了自己,所以,出现了更加疯狂的土地出售行为,将土地卖给开发商,获取大量出让金。然后,再用这笔钱去建基础设施,进一步推进城市化进程。
 
        在这波造城浪潮中,经过开发商的大量宣传炒作,炒房团的蜂拥进入,房价一路上涨,老百姓也盲目跟进,投入大笔资金,加入炒房浪潮,企图希望可以通过炒房实现财富的大逆转。所以,不但一线城市上涨了好几倍,连一些小县城的房价都迈进了“万元时代”,这是极其不正常。
 
        然而,”房住不炒“政策一出,房价趋于稳定,炒房者暴富梦碎。另外,由于大量的建造新房,早已够14亿人居住,目前出现了大量的空置房,据说空置率高达21%。鉴于这种情况,在今年6月份,中央政府推出另一个“大计划”——旧改,这里的旧改是指将一些老小区进行路面修正、绿化完善等工作,而不是拆迁重建。
 

 
        这个政策一出,意味着靠拆迁暴富梦碎。此前,一些人专门调市中心的一些老小区置业,并不是为了居住,而是为了等拆迁,然后房价暴涨。然而,现在房子够住了,空置率太高了,政府不来拆了,老小区的价值就大大降低。
 
        据了解,全国老破小社区建筑面积达到了40亿平方米,居住人口上亿。这些全部将通过旧改来改善居住环境,而不会通过拆迁来重建。
 

 
         政府不拆了,不是还有开发商?实际上开发商更加的精明。他们更加的喜欢在郊区拿地,这里地价便宜。但对于大城市来说,很多年轻人买不起房,所以,只能选择更加偏远的地区。像碧桂园最喜欢在郊区建大型的社区,打上新城,特色小镇等等概念,吸引着年轻人去购买。如广州碧桂园凤凰城,深圳毗邻的东莞凤岗、惠州大亚湾,北京的郊外河北等等。通过一番炒作,实际上的价格也并不低,开发商的利润非常大。
 
        因此,对于土地价格昂贵的市区,开发商也是不会去的,他们会更加的考虑成本,利润等因素。所以,想通过拆迁一夜暴富的时代已经过去了。
 
       中国经过这一二十年的发展,城市化进程确实是推进的很快,可以说是让一部分人靠拆迁实现了财富的暴涨,一部分人通过炒房收割了大批韭菜。这都不是正常的社会行为,如今已经各项政策一改,相信未来整个楼市都会回归正常,世间也再无拆二代。

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